Вычет при продаже квартиры, находящейся в собственности менее пяти лет

Добрый день. Продаю квартиру в новостройке (физлицо), собственность получена только в октябре этого года. В налоговой сказали, что уменьшает мой налог только сумма в договоре ЖСК, а членские взносы, договор подряда на получение документов, договор на проект электрики, навязанный застройщиком не уменьшают. И затраты на ремонт, типа покупки плитки, сантехники не уменьшают, т.к. в выписке из ЕГРП написано: "квартира. назначение жилое", и не написано "недостроенное помещение" или без отделки, хотя квартира сдавалась без отделки, что подтверждает договор ЖСК. И сослались на ст 220. Я в ней такого не нашла. Что делать?